Asesora inmobiliaria con experiencia en Valdebebas y la zona norte de Madrid. Un barrio moderno en pleno crecimiento, con demanda constante de compradores que buscan obra nueva, zonas verdes y calidad de vida. Valoración gratuita y sin compromiso en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Madrid Norte
Valdebebas es uno de los barrios más jóvenes y con mayor proyección del norte de Madrid. Situado en el distrito de Hortaleza, junto a IFEMA y el aeropuerto, se ha consolidado como un desarrollo residencial moderno, planificado en torno a uno de los mayores parques urbanos de la ciudad, el Parque Forestal de Valdebebas. Su stock de vivienda es casi todo de obra reciente, con buenas calificaciones energéticas y amplias zonas comunes, lo que atrae a un perfil de comprador joven y familiar con capacidad de compra elevada.
A diferencia de barrios ya consolidados como Las Tablas o Sanchinarro, Valdebebas todavía está completando sus servicios y su comercio, lo que se traduce en un recorrido al alza en el valor de la vivienda a medida que el barrio madura. Es uno de sus mayores atractivos para quien compra, y un argumento de venta clave para quien vende.
El precio medio oscila entre 4.900 y 6.500 €/m² dependiendo del edificio, la promoción y la orientación. Los pisos con vistas al Parque Forestal y los áticos con terraza, más escasos, alcanzan los rangos más altos —hasta unos 7.200 €/m²—, mientras que las tipologías más grandes y los bajos con jardín se mueven en la franja media de la tabla.
| Tipología | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 330.000–420.000 € | 5.200–6.200 € |
| 2 dormitorios | 480.000–650.000 € | 5.200–6.500 € |
| 3 dormitorios | 650.000–850.000 € | 5.000–6.300 € |
| 4 dormitorios | 780.000–1.050.000 € | 4.900–6.000 € |
| Áticos con terraza | 900.000–1.400.000 € | 5.800–7.200 € |
| Bajos con jardín | 750.000–1.100.000 € | 4.900–6.200 € |
| Unifamiliares / pareados | 1.300.000–2.200.000 € | 4.800–6.200 € |
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En 2026, un piso en Valdebebas se vende de media entre 4.900 y 6.500 €/m² según operaciones reales de la zona, con variaciones según el edificio y la orientación. Un piso de 3 dormitorios ronda los 650.000-850.000 €; y los de 4 dormitorios parten de 780.000 €. Los áticos con terraza y los pisos con vistas al Parque Forestal, más escasos, pueden alcanzar los 7.200 €/m². El precio final depende de la planta, la orientación, el estado y la promoción: para un dato exacto del tuyo, pide una valoración gratuita.
Depende de tu situación personal. El barrio tiene recorrido al alza a medida que se consolidan los servicios y el comercio, pero nadie puede garantizar cuándo ni cuánto subirá. Esperar tiene un coste de oportunidad real. Lo más inteligente es hacer bien la venta ahora si tienes una razón para vender, en lugar de especular con la revalorización futura.
Sí, aunque el punto fuerte no es el metro sino las cercanías y la red de carreteras. La C-10 conecta con Chamartín y Atocha, la M-11 da acceso directo al aeropuerto en 5 minutos y la A-2 conecta con el centro en 20–25 minutos. Para compradores con coche o que viajan frecuentemente, la conectividad es excelente.
Entre 4 y 8 semanas con precio y presentación correctos. El barrio tiene menos volumen de transacciones que Las Tablas o Sanchinarro, lo que significa que hay que esperar al comprador adecuado. Sin embargo, el perfil de quien busca específicamente en Valdebebas suele tener muy claro lo que quiere y decide con relativa rapidez.
Los mismos que en cualquier zona de Madrid: escritura de propiedad, nota simple actualizada, certificado energético, IBI y comunidad al día, y certificado de deudas con la comunidad. Al ser vivienda reciente, es frecuente que el certificado energético ya esté tramitado desde la primera compra — conviene localizarlo antes de empezar el proceso.
La mayoría sí. Al ser un barrio de construcción reciente (la mayor parte del stock es posterior a 2005 y mucho posterior a 2010), los edificios suelen tener calificaciones B o C, muy por encima de la media de Madrid. Esto es un argumento de venta real: menor consumo, más confort y cada vez más valorado por compradores conscientes del coste energético.
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