Asesora inmobiliaria especializada en Montecarmelo y zona norte de Madrid. Una urbanización que conozco en profundidad: sus edificios, sus precios reales y el perfil exacto de comprador que busca aquí. Valoración gratuita y sin compromiso en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Fuencarral-El Pardo
Montecarmelo es una de las urbanizaciones residenciales más tranquilas y bien planificadas del norte de Madrid. A diferencia de Las Tablas o Sanchinarro, que tienen un urbanismo más denso y orientado a las comunicaciones, Montecarmelo se distingue por sus amplias zonas verdes, sus calles más tranquilas y una arquitectura más heterogénea que mezcla bloques de viviendas con adosados y chalets.
Este carácter más residencial y familiar la convierte en el destino preferido de compradores que priorizan la calidad de vida sobre la conectividad inmediata, especialmente familias con hijos en edad escolar y perfiles de mejora de vivienda que buscan más espacio y un entorno más calmado que el que tenían antes.
El precio medio se sitúa entre 4.900 y 6.500 €/m², algo por debajo de Las Tablas debido a la menor densidad de transporte público, aunque las viviendas unifamiliares, los áticos y los pisos con terraza o jardín privado pueden superar fácilmente los 6.000 €/m² por su escasez relativa en el mercado.
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 65–85 m² | 520.000–650.000 € | 5.200–6.500 € |
| Piso 3 habitaciones | 90–115 m² | 650.000–850.000 € | 5.000–6.300 € |
| Piso 4 habitaciones | 115–145 m² | 780.000–1.050.000 € | 4.900–6.000 € |
| Ático con terraza | 95–135 m² | 850.000–1.300.000 € | 5.500–7.000 € |
| Unifamiliares | 180–260 m² | 1.200.000–1.800.000 € | 4.800–6.200 € |
| Bajos con jardín | Varios | 700.000–1.000.000 € | 4.800–6.000 € |
* Precios orientativos. El valor concreto depende de la antigüedad, estado de conservación, planta, orientación y edificio. Para un dato preciso de tu piso, solicita una valoración gratuita.
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En 2026, un piso en Montecarmelo se vende de media entre 4.900 y 6.500 €/m² según operaciones reales de la zona. Un piso de 2 habitaciones (65–85 m²) ronda los 520.000–650.000 €; uno de 3 habitaciones (90–115 m²), los 650.000–850.000 €; y uno de 4 habitaciones, entre 780.000 € y algo más de un millón. Los áticos con terraza y los unifamiliares, más escasos, llegan a los 7.000 €/m². El precio final depende de la planta, el estado, la orientación y el edificio: para un dato exacto del tuyo, pide una valoración gratuita.
Los mismos que en cualquier zona de Madrid: escritura, nota simple actualizada, certificado energético, IBI y comunidad al corriente, certificado de deudas con la comunidad. Si es un adosado, también el certificado de habitabilidad si lo tiene y los estatutos de la comunidad si es una urbanización privada.
Sí. La oferta de vivienda unifamiliar en la zona norte de Madrid es muy limitada, y la demanda de compradores que buscan jardín privado o más espacio ha aumentado notablemente desde 2020. Los adosados bien mantenidos y con acceso a parking se venden a buen precio y con menos negociación que los pisos convencionales.
Entre 4 y 8 semanas con precio correcto. El comprador de Montecarmelo es más reposado que el de Las Tablas o Sanchinarro: busca con menos urgencia y necesita más tiempo para decidirse. Sin embargo, una vez que encuentra lo que busca, la negociación es más corta y el cierre más seguro.
Sí, la línea 7 tiene la parada Montecarmelo, aunque su frecuencia y cobertura es menor que la línea 10 de Las Tablas. La mayoría de los residentes se desplazan principalmente en coche, lo que hace que el acceso a la M-40 y la A-6 sea uno de los argumentos más valorados por los compradores.
Las zonas verdes influyen en el precio, pero de forma indirecta: no suben el precio por metro cuadrado en sí, pero sí reducen el tiempo de venta y la negociación, porque hay un perfil de comprador que filtra directamente por entorno verde. Un piso con vistas al parque o a las zonas ajardinadas se vende más rápido y con menos descuento.
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